新堀江收租套房  新興買屋 / 新興買房 - 新堀江成熟商圈人口密集度高收租金雞母農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.28 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新堀江
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：41.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.61 坪
附屬建物面積：6.49 坪
土地面積：18.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小新興高中附設國中新興高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華市場
附近交通：捷運中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新堀江成熟商圈，生活機能與人口密集度極高；管線已翻新，居住安全無虞；現況為四戶獨立套房出租中，承租率穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 50 年，建築本體較舊；位於頂樓（4 樓）且為公寓無電梯，日常進出與搬運較為不便；房型多為小隔間套房，格局較難轉化。
機會 (Opportunities)	區域交通便捷（捷運、國道交流道），長期租金需求穩定；高屋齡老舊社區若未來有都更或重劃機制，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	高屋齡可能影響銀行核貸成數與年限；隨使用年限增加，硬體維修成本可能逐年上升；投資報酬率受租金市場波動影響，轉手流動性不如新建築。

2. 物件評論

此物件對於追求穩定現金流的投資型購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其位處高雄核心商圈，年投報率約 4.69%，且現有房客穩定、月租金達 4.3 萬元，能提供持續的被動收入。然而，若是以自住為主的目的，則需慎重考慮屋齡 50 年的老舊本體與無電梯頂樓的居住便利性問題。建議您在評估前確認銀行貸款條件是否順遂，並預留未來可能的維修預算，若能接受老屋特性，這將是一筆具備防禦性的投資資產。

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